Таким вопросом нередко задаются жители нашего региона, получив выписку из ЕГРН или обнаружив новые данные на Публичной кадастровой карте.
Вот как на него отвечают эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты поСаратовской области Анна Титова и Ирина Ширшова.
Самая частая причина изменения кадастровой стоимости - изменение или уточнение технических характеристик объекта недвижимости, на неё влияющих. Это могут быть, например, материал наружных стен здания, год его ввода в эксплуатацию или завершения строительства, количество этажей, в том числе подземных и т.д.
Мероприятия по уточнению характеристик проводятся совместно Управлением Росреестра и филиалом Кадастровой палаты по Саратовской области на постоянной основе в рамках работ по верификации сведений ЕГРН.
Напомним, что верификация — это процедура проверки сведений, содержащихся в ЕГРН, на соответствие сведениям, указанным в технической документации объекта недвижимости. В случае расхождения данные приводятся в соответствие.
Ещё одна причина изменения кадастровой стоимости - проведение очередного цикла государственной кадастровой оценки.
В нашем регионе в 2022 году проводится государственная кадастровая оценка земельных участков всех категорий.Поэтому некоторые из землевладельцев Саратовской области могут в ближайшее время столкнуться с изменением кадастровой стоимости их участков именно в связи с этим.
Государственная кадастровая оценка проводится специализированным бюджетным учреждением, созданным в субъекте для этих целей, - ГБУ «Госкадастроценка», расположенное по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина, д. 176.
Составленный этим учреждением проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Саратовской области размещен на официальном сайте Росреестра в фонде данных государственной кадастровой оценки. В течение 30 календарных дней все заинтересованные лица могли подать свои замечания к нему.
«По результатам рассмотрения поступивших замечаний наше учреждение составило обновленныйпроект отчета, включая справку об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту с необходимыми обоснованиями и исправлениями. 5 октября он также был размещен на сайте Росреестра. Замечания к нему принимались до 19 октября включительно», - прокомментировала представитель ГБУ СО «Госкадастроценка» Беспалова Елена Сергеевна.
После утверждения соответствующего документа новые сведения о кадастровой стоимости земельных участков будут внесены в ЕГРН и применяться с 1 января 2023 года, в том числе в целях налогообложения.
В случае заинтересованности получения информации относительно определения кадастровой стоимости объекта недвижимости жители Саратовской области могут обратиться в ГБУ СО «Госкадастроценка» с обращением о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объекта недвижимости.
При несогласии с результатами государственной кадастровой оценки имеется возможность обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
В последнем случае к заявлению обязательно должен быть приложен отчет на электронном носителе в форме электронного документа об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный не позднее шести месяцев с момента проведения такой оценки. Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней со дня его поступлении.
К заявлению об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок. Такое заявление подаётся в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости.
Подробная информация о порядке, способе подачи обращений и заявлений, а также формы для их заполнения размещены на сайте ГБУ СО «Госкадастроценка» в сети Интернет https://cgko64.ru.
Необходимо отметить, что в соответствии с действующим законодательством государственная кадастровая оценкапроводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. При этом по единой методике и с единой периодичностью – один раз в 4 года (кроме городов федерального значения).
В отношении земельных участков эти нормы действуют с 1 января 2022 года, в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест – с 1 января 2023 года. Таким образом, проведение работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства в нашей области запланировано на 2023. Соответственно их новая кадастровая стоимость после внесения в ЕГРН будет применяться с 1 января 2024 года.